Rue Epinettes · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Autre · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 12 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488806367510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235346
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
23027488806367510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 751 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1723, ave Jeanne-Mance, Québec 2025-11-27 · 806 m · Vendu 401 000 $ (3 905 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 958 m · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, rue de l'Espinay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 660 $/m²) 79,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 1605-1625, rue Cadillac, Québec 2026-01-12 · 946 m · Vendu 805 000 $ (3 910 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 42 % |
| 10 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 987 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 261-265, rue de Lanaudière, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 1615-1635, rue de Meulles, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (2 485 $/m²) 165,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.