18-20 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 170,5 m² · constr. 1947 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488807223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233991
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488807223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 753 388 $ Poids 30 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 280 $ Poids 30 % |
| 3 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 997 161 $ Poids 28 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 755 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 432 435 $ Poids 25 % |
| 5 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +83 430 $ | 1 140 648 $ Poids 17 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 710 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 285 $ Poids 12 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 367 $ Poids 9 % |
| 11 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 330 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.