25 Rue Bouleaux Ouest · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 140,4 m² · constr. 1946 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488807277010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233993
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027488807277010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 878 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 307 $ Poids 50 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −867 $ | 173 989 $ Poids 45 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 509 $ Poids 33 % |
| 4 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 494 971 $ Poids 19 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 250 $ Poids 16 % |
| 7 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 513 $ Poids 16 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 771 $ Poids 15 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 665 $ Poids 15 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 790 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 397 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 235 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.