2 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
750 200 $
Autre · 1 345 $/m² · 557,6 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488807474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112824
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027488807474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 982 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −89 171 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 580 557 $ Poids 18 % |
| 3 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −89 191 $ | 797 768 $ Poids 18 % |
| 4 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 211 $ Poids 11 % |
| 5 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 030 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 893 975 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.