5 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
867 700 $
Autre · 1 618 $/m² · 536,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488807911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027488807911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-599, chemin de la Canardière, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 191 $/m²) 639 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −112 394 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 333 $ Poids 15 % |
| 2 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −56 552 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 844 812 $ Poids 15 % |
| 3 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 177 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +141 317 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 688 927 $ Poids 9 % |
| 5 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 083 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.