2815 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Autre · 2 835 $/m² · 132,4 m² · constr. 1920 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488808068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234008
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027488808068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 678 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 415 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 554 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 911 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 552 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 734 m · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 106 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 988 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 852 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 729 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −67 372 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 857 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2026-07-31 · 920 m · Vendu 325 000 $ (2 998 $/m²) 108,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 478 $ Poids 41 % |
| 9 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 2110, avenue du Colisée, Québec 2024-12-04 · 752 m · Vendu 370 000 $ (2 820 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 152 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 948 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 070 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.