2792 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 178,3 m² · constr. 1948 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488808577810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027488808577810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 603 $ Poids 65 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 262 313 $ Poids 37 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 774 379 $ Poids 29 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 895 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 442 779 $ Poids 21 % |
| 5 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 406 $ Poids 19 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 594 813 $ Poids 18 % |
| 9 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +88 065 $ | 1 164 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 271 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.