2760 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 1 397 $/m² · 511,2 m² · constr. 1975 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488808646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112827
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027488808646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 965 486 $ Poids 53 % |
| 2 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 754 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 271, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-02 · 896 m · Vendu 680 000 $ (1 515 $/m²) 448,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 898 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 644 528 $ Poids 25 % |
| 5 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 759 m · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 268 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 747 m · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 519 111 $ Poids 22 % |
| 7 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 989 $ Poids 11 % |
| 9 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +106 608 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 654 217 $ Poids 9 % |
| 10 | 475 à 481, 5ème rue, Québec 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 539 $/m²) 584,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 114 937 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.