2750 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
754 900 $
Autre · 2 370 $/m² · 318,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5177
Usage
Vente en gros de pièces et d'équipements destinés aux communications
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488808834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112828
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027488808834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 745 m · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +90 494 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 171 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 923 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 883 m · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 934 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 116 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 845 m · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −62 261 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 155 793 $ Poids 42 % |
| 6 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 228 $ Poids 40 % |
| 7 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 971 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 969 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 765 361 $ Poids 38 % |
| 9 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 009 $ Poids 35 % |
| 11 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 813 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 849 174 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.