2922-2926 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 2 099 $/m² · 200,8 m² · constr. 1927 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112104
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027488809047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 536 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 526 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 669 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 674 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 957 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 628 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 1754-1758, avenue d'Assise, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 599 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 523 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 1 005 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 1605-1625, rue Cadillac, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 910 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 22-24, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-05-30 · 988 m · Vendu 420 000 $ (2 056 $/m²) 204,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.