2910 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 168,5 m² · constr. 1932 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234016
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027488809086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 568 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 202 615 $ Poids 57 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 832 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 719 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 659 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 638 907 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 740 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 489 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 950 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 655 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 320 $ Poids 37 % |
| 8 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 843 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 302 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 234 252 $ Poids 25 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +86 919 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 991 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 179 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.