2850-2854 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Autre · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809312310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112108
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488809312310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 481 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 2193, 1ère avenue, Québec 2026-01-30 · 627 m · Vendu 190 000 $ (3 800 $/m²) 50 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 54 % |
| 4 | 2065-2067, boulevard Benoit-XV, Québec 2026-05-08 · 743 m · Vendu 108 200 $ (939 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-07-28 · 790 m · Vendu 310 000 $ (4 161 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 694 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-04-16 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 744 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 885 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 523 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 817 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.