47 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 80,1 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235364
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027488809509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 451 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 368 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 530 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 245 $ Poids 36 % |
| 6 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 412 901 $ Poids 22 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +17 133 $ | 570 219 $ Poids 15 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 569 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 175 $ Poids 5 % |
| 11 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 132 186 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, Rue Labranche, Québec 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.