68-70 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 140,4 m² · constr. 1946 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488809857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235372
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488809857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 703 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 528 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 196 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 586 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 896 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 778 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 707 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 584 151 $ Poids 38 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −867 $ | 173 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.