1970-1980 Rue Bastille · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 159,1 m² · constr. 1949 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488810082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488810082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 946 $ Poids 28 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 451 423 $ Poids 24 % |
| 3 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 23 % |
| 4 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 824 $ Poids 22 % |
| 5 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 470 $ Poids 21 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 332 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 624 280 $ Poids 12 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 274 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 285 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.