1940 Rue Bastille · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 86,1 m² · constr. 1943 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488810161240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027488810161240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 452 382 $ Poids 15 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 411 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 966 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 453 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 469 436 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 387 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 463 512 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 150 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 695 $ Poids 3 % |
| 12 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 412 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.