2037-2039 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 146 m² · constr. 1895 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488810227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234235
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488810227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 966 $ Poids 31 % |
| 2 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 023 $ Poids 24 % |
| 3 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 890 $ Poids 24 % |
| 4 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 386 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 486 $ Poids 16 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 595 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 078 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 631 691 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.