2040-2050 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488810599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234355
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027488810599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 497 013 $ Poids 16 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 449 508 $ Poids 12 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 287 136 $ Poids 11 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 632 564 $ Poids 9 % |
| 5 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 250 688 $ Poids 9 % |
| 6 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 481 939 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 504 $ Poids 6 % |
| 9 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 489 095 $ Poids 5 % |
| 11 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 445 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.