2075-2085 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 150,2 m² · constr. 1944 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488811781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234359
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027488811781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 596 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 429 $ Poids 34 % |
| 2 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 628 $ Poids 25 % |
| 4 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 031 $ Poids 24 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 440 032 $ Poids 23 % |
| 6 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 822 $ Poids 22 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 285 $ Poids 14 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 419 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.