2035-2055 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 178,4 m² · constr. 1947 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488811850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027488811850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 130 $ Poids 17 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 476 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 168 $ Poids 16 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 348 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 897 $ Poids 14 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 666 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 786 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 286 200 $ Poids 5 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 766 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 421, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (3 768 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 801 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.