44-46 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488812497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235397
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488812497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 385 $ Poids 47 % |
| 2 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 281 $ Poids 21 % |
| 3 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 650 $ Poids 20 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 201 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 183 $ Poids 20 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 502 468 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 388 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 280 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 793 $ Poids 13 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 164 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.