38 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 99,4 m² · constr. 1953 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488812658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235400
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027488812658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 710 $ Poids 37 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 461 $ Poids 24 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 272 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 145 $ Poids 12 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 255 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 731 $ Poids 8 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 793 $ Poids 8 % |
| 10 | 448, avenue Plante, Québec 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (1 497 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 187 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 630 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 249 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.