2150-2154 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Autre · 1 726 $/m² · 240 m² · constr. 1950 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488812672210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112832
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027488812672210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 096 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 643 $ Poids 19 % |
| 2 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 112 447 $ Poids 17 % |
| 3 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 295 805 $ Poids 15 % |
| 4 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 388 $ Poids 14 % |
| 5 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 862 $ Poids 13 % |
| 6 | 153-155, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 934 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 535 $ Poids 12 % |
| 8 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 566 $ Poids 11 % |
| 10 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 032 $ Poids 11 % |
| 11 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 729 $ Poids 10 % |
| 12 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 679 463 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.