51 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488812734010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235401
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027488812734010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 192 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 562 $ Poids 31 % |
| 2 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 510 $ Poids 28 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 440 672 $ Poids 19 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 870 $ Poids 18 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 613 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 113 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.