2690 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Autre · 2 504 $/m² · 220,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027488817089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 774 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 873 $ Poids 75 % |
| 2 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 866 m · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 784 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770-1780, rue Roberval, Québec 2025-11-18 · 824 m · Vendu 457 754 $ (1 947 $/m²) 235,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +22 888 $ | 508 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605-1625, rue Cadillac, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 910 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 821 m · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 294 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 22-24, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-05-30 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 056 $/m²) 204,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 1754-1758, avenue d'Assise, Québec 2025-09-10 · 861 m · Vendu 507 000 $ (2 599 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 619 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 1820, ave de la Normandie, Québec 2025-06-02 · 808 m · Vendu 475 000 $ (1 983 $/m²) 239,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 635 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 305-309, rue Papineau, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 673 149 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.