2630-2636 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 214,5 m² · constr. 1925 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027488817167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 803 407 $ Poids 29 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 1 145 230 $ Poids 18 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 986 432 $ Poids 13 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 201 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 298 437 $ Poids 7 % |
| 7 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 846 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 076 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +130 109 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 869 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 583 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +153 516 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 980 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +116 480 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.