2614-2620 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Autre · 2 049 $/m² · 310,5 m² · constr. 1945 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817206810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027488817206810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 932 m · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 913 271 $ Poids 62 % |
| 2 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 766 $ Poids 42 % |
| 3 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 749 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 242 $ Poids 31 % |
| 6 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 202 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 834 741 $ Poids 31 % |
| 8 | 1129-1133, 1ère Avenue, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 942 $/m²) 278,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 667 347 $ Poids 30 % |
| 9 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 866 791 $ Poids 29 % |
| 10 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 954 549 $ Poids 28 % |
| 11 | 1103-1107, 4e avenue, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 682 $/m²) 262,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 886 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 088 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.