2550 1re Avenue app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 81,3 m² · constr. 2007 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817502010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367698
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027488817502010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 461 760 $ Poids 31 % |
| 2 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 639 $ Poids 14 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 400 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −55 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 478 048 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 875 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 498 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 949 $ Poids 3 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 359 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.