2550 1re Avenue app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 74,9 m² · constr. 2007 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817502010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367703
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027488817502010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 448 382 $ Poids 20 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 450 $ Poids 15 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 106 $ Poids 9 % |
| 4 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 513 $ Poids 9 % |
| 5 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 388 689 $ Poids 5 % |
| 6 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 718 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.