2550 1re Avenue app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 78,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817502010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367705
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027488817502010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 821 $ Poids 45 % |
| 2 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 875 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 522 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 436 153 $ Poids 35 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 503 354 $ Poids 27 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 542 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 430 $ Poids 24 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 172 $ Poids 14 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 334 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 308 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.