2550 1re Avenue app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817502010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367708
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027488817502010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 473 256 $ Poids 35 % |
| 2 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 410 165 $ Poids 23 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 473 $ Poids 20 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 875 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 490 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 510 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 670 $ Poids 7 % |
| 11 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 282 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.