18-20 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 1 696 $/m² · 338,5 m² · constr. 1958 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3919
Usage
Autres industries du matériel scientifique et professionnel
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488817664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235424
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027488817664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 999 m · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 319 686 $ Poids 39 % |
| 2 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 196 $ Poids 31 % |
| 3 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 920 $ Poids 31 % |
| 5 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 988 m · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 818 373 $ Poids 30 % |
| 6 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 957 246 $ Poids 29 % |
| 7 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 141 $ Poids 24 % |
| 9 | 1129-1133, 1ère Avenue, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 942 $/m²) 278,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 013 138 $ Poids 21 % |
| 11 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 1570-1590, Avenue de Guyenne, Québec 2024-08-16 · 971 m · Vendu 600 000 $ (1 583 $/m²) 379 m² · constr. 1952 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.