32-34 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 151,6 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488818401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235353
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027488818401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 876 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 508 $ Poids 44 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 187 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 831 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 424 568 $ Poids 20 % |
| 5 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 491 $ Poids 19 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 510 959 $ Poids 16 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 700 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 689 $ Poids 12 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 919 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 537 $ Poids 12 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 919 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 537 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.