43-45 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 107,9 m² · constr. 1953 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488818589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235435
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027488818589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 407 $ Poids 40 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 538 069 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 448 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 808 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 432 347 $ Poids 27 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 556 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 909 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 675 277 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 496 965 $ Poids 18 % |
| 11 | 394, Rue des Peupliers Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 257 144 $ Poids 12 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 307 706 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.