39-41 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 150,1 m² · constr. 1930 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488818770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235426
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027488818770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 166 049 $ Poids 42 % |
| 2 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 841 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 490 217 $ Poids 17 % |
| 5 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 697 555 $ Poids 16 % |
| 6 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 701 656 $ Poids 13 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 143 $ Poids 13 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 213 $ Poids 11 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 811 $ Poids 8 % |
| 11 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 482 $ Poids 6 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.