76 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 126,3 m² · constr. 1958 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488819138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 773 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 639 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 704 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 986 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 592 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 026 $ Poids 39 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 529 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 198 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 449 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 607 156 $ Poids 31 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.