32-34 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 157,4 m² · constr. 1940 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819140050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235358
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027488819140050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 629 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 489 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 093 $ Poids 39 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 982 $ Poids 38 % |
| 4 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 963 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 667 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 179 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 914 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 405 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 545 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 817 620 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.