44 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 108,8 m² · constr. 1946 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027488819391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 506 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 247 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 451 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 540 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 842 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 422 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 558 722 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 848 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 942 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 662 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 485 868 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.