48 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 123,9 m² · constr. 1947 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235448
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027488819502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 633 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 609 $ Poids 57 % |
| 3 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 976 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 340 $ Poids 39 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 181 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 758 $ Poids 36 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 569 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 238 $ Poids 28 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 757 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 488 186 $ Poids 27 % |
| 10 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 900 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.