56 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 149,5 m² · constr. 1948 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235452
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488819744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 984 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 658 $ Poids 41 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +867 $ | 181 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 763 $ Poids 30 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 133 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 507 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 696 315 $ Poids 14 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 871 $ Poids 12 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 262 152 $ Poids 4 % |
| 11 | 388, avenue Giguère, Québec 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.