53 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488819850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235439
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027488819850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 497 $ Poids 44 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 162 $ Poids 37 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 550 254 $ Poids 34 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 457 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 568 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 292 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 204 $ Poids 6 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 272 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.