2010-2030 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 207,3 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488821241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234367
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027488821241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 165 315 $ Poids 11 % |
| 2 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 373 438 $ Poids 10 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 868 542 $ Poids 9 % |
| 4 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 532 $ Poids 9 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 513 117 $ Poids 7 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 816 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 691 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +137 763 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 740 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +130 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +112 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +139 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 457 $ Poids 4 % |
| 11 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 4 % |
| 12 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 708 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.