1929 Avenue D'Assise · Québec
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 75,4 m² · constr. 1929 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488821580910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234535
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027488821580910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 444 948 $ Poids 6 % |
| 2 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 398 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −500 $ | 122 402 $ Poids 5 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 438 101 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 141 555 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 718 $ Poids 2 % |
| 7 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 431 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 364 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 515 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.