63 Rue Boisclerc · Québec
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 2 426 $/m² · 295,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488821727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112656
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488821727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +22 347 $ | 773 007 $ Poids 24 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 786 $ Poids 21 % |
| 3 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 288 $ Poids 16 % |
| 5 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 598 $ Poids 13 % |
| 6 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 218 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 638 $ Poids 12 % |
| 8 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 040 $ Poids 11 % |
| 9 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 465 006 $ Poids 11 % |
| 10 | 253-257, rue de la Chapelle, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 196, avenue Plante, Québec 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 261 $/m²) 283 m² · constr. 1935 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 120 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.