33 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488822337020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417409
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027488822337020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 825 $ Poids 40 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 720 $ Poids 23 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 639 $ Poids 21 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 300 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 633 858 $ Poids 7 % |
| 9 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 251 206 $ Poids 7 % |
| 10 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 659 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.