37 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488822337020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417411
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027488822337020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 150 $ Poids 43 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 271 $ Poids 22 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 572 $ Poids 20 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 197 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 784 $ Poids 12 % |
| 6 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 303 618 $ Poids 8 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 461 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 639 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 253 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.