2225-2235 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
742 300 $
Autre · 405 $/m² · 1 831,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 831,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 280,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 055 000 $
Rôle antérieur 3 665 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488823068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 000 $
Valeur bâtiment
3 025 000 $
Rôle antérieur
3 665 000 $
ID provincial
23027488823068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 39 % |
| 2 | 259-261, 6ème rue, Québec 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 24 % |
| 6 | 361-365, 5e Rue, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 23 % |
| 7 | 573-577, 2e Avenue, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 757 $ Poids 21 % |
| 8 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 525-527-529, 4e rue, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 20 % |
| 10 | , Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 19 % |
| 12 | , Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 66 470 $ Ajust. marché +8 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.