2235-2245 Rue Melodie · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 107,5 m² · constr. 1954 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488823175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235411
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027488823175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 950 $ Poids 44 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 532 $ Poids 19 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 372 $ Poids 16 % |
| 4 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 090 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 509 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 263 $ Poids 9 % |
| 9 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 303 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, avenue Plante, Québec 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (1 497 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 194 431 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 464 873 $ Poids 7 % |
| 12 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 258 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.