26 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 124,3 m² · constr. 1920 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488823362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235414
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027488823362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 406 336 $ Poids 41 % |
| 2 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 155 $ Poids 24 % |
| 3 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 512 416 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 550 247 $ Poids 19 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 025 $ Poids 15 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 030 $ Poids 13 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 558 $ Poids 13 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 900 $ Poids 11 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 430 854 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.