22 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 114,3 m² · constr. 1920 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488823764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235490
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027488823764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 984 m · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 391 225 $ Poids 45 % |
| 3 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 526 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 721 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 218 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 075 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 854 $ Poids 13 % |
| 9 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 935 $ Poids 8 % |
| 11 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 466 122 $ Poids 8 % |
| 12 | 448, avenue Plante, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (1 497 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 140 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.